Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Erding

Entdecken Sie diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** in zentraler Lage von Erding, ideal für Pendler und Ruhesuchende.

**Überblick** Diese neuwertige Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr **2024** und bietet auf ca. **78,3 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Westbalkon**, eine offene Küche (3+kk) mit WM-Anschluss, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Westbalkon** für entspannte Stunden * Gäste-WC * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * **Aufzug** vorhanden * Separates Kellerabteil * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** mit Vorbereitung für Wallbox (je 80,-€ mtl.) * Zentralheizung mit Fernwärme * **Energieeffizienzklasse A** (Bedarfsausweis, 37 kWh/(m²*a))

**Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt zentral in Erding mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Ärzte und Banken sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Kronthaler Weiher und die Therme Erding sind beliebte Ausflugsziele. Die Anbindung ist hervorragend: Nur 1 km zur S-Bahn (S2), Bushaltestelle in der Nähe und schnelle Erreichbarkeit der B388 sowie der Autobahnen A92, A94 und A9. Der Flughafen ist nur wenige Autominuten entfernt.