Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Bayreuth

Willkommen in dieser **exklusiven und großzügigen 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Bayreuth, gelegen in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten. Diese helle Wohnung im **1. Obergeschoss** bietet auf **127 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Ruhe, trotz der erstklassigen Zentrumslage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche (4+kk), ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnanlage selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen: * Mehrere Saunen mit Ruhebereichen * Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 * Videogesicherter Eingang * Großzügige, gepflegte Grünanlagen * Kein Straßenlärm am Objekt * Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene * Hausmeisterbetreuung kümmert sich um Winterdienst und Gartenpflege * Abschließbare Fahrradabstellfläche und Trockenraum im Keller

Die Lage in Bayreuth ist unschlagbar. Sie wohnen **direkt am Hofgarten**, in unmittelbarer Nähe zu Wagners Haus Wahnfried und dem Freimaurermuseum. Die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine **ruhige Wohnatmosphäre im Grünen**.