Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Saarbrücken

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Vierfamilienhauses in Saarbrücken und bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei ausgebaute Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit ca. **18 m² Nutzfläche** zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Homeofficebereich eignen. Die Wohnung ist perfekt für 2-3 Personen konzipiert und fügt sich in ein urbanes Wohnkonzept mit unterschiedlichen Wohnungs- und Haustypen ein.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung im Erdgeschoss: Eine Diele führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einer Wohnküche mit Essbereich und einem Badezimmer mit Badewanne. Die beiden Mansardenzimmer im Dachgeschoss bieten zusätzlichen flexiblen Raum.

- Ca. **62 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss - Zusätzliche **18 m² Nutzfläche** in ausgebauten Dachgeschoss-Mansardenzimmern - **Gemeinschaftliche Gartennutzung** - Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser (Verbrauch separat abzurechnen) - **Carport optional** verfügbar

Die Immobilie liegt in einer **verkehrstechnisch gut angebundenen Lage** von Saarbrücken mit kurzer Anbindung an die Autobahnen A 623 und A 1. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Entspannen ein.