Exklusives Loft-Wohnen in kernsaniertem Fabrikgebäude

Erleben Sie einzigartiges Wohnen in dieser außergewöhnlichen Loftwohnung, die den industriellen Charme eines ehemaligen Fabrikgebäudes mit modernstem Komfort vereint. Die Wohnung wurde **2011 umfassend kernsaniert** und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Objekts aus dem Jahr **1960**. Mit **ca. 138 m² Wohnfläche** und einer beeindruckenden Raumhöhe bietet dieses Apartment ein großzügiges und offenes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der **ca. 65 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit einer modernen offenen Küche, ausgestattet mit einer Kochinsel und einer eleganten Quarzstein-Arbeitsplatte. Hochwertige Markengeräte und eine stilvolle Steinwand im Wohnbereich setzen Akzente. Neben dem Schlafzimmer mit Ankleidebereich stehen **zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer** zur Verfügung. Das luxuriöse Tageslichtbad verfügt über eine Doppelwaschtisch, eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Hochwertiger Eichenparkettboden in den Schlafräumen * Großformatige, mattgraue Fliesen * Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung * EIB-Bussystem und elektrische Lamellenjalousien * Integrierte Bose-Verkabelung * Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zur Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einer **äußerst begehrten Lage von Fellbach**. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung ist hervorragend und fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten, einschließlich einer internationalen Schule, sind ebenfalls in der Nähe. Zahlreiche Grünflächen laden zur Erholung ein und machen diese Lage zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und urbanem Komfort.