Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eppingen-Kleingartach

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines neu errichteten 6-Familienhauses im charmanten Eppingen-Kleingartach. Die Wohnung kombiniert **hochwertige Bauweise** mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet auf **ca. 61,9 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Zuhause.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit einer integrierten Einbauküche, die mit **Markenelektrogeräten** ausgestattet ist. Vom Wohnbereich sowie vom hellen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das moderne Tageslicht-Duschbad verfügt über hochwertige Sanitärobjekte und rundet das ansprechende Interieur ab. Ein eigener, geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Helle Räume * Integrierte Einbauküche mit Markengeräten * Modernes Tageslicht-Duschbad * Sonnige Balkonfläche von **ca. 6,23 m²** * Geräumiger Keller * Hausmeisterservice * Keine Kehrwochenpflicht * Fahrradraum * Stellplatz vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortskern von Eppingen-Kleingartach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus. Die ländliche Ruhe verbindet sich hier mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Bäcker, Metzger, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen erreichen Sie in ca. 5 Autominuten im nahegelegenen Eppingen. Die Anbindung an Heilbronn (ca. 25 Min.) und Karlsruhe (ca. 40 Min.) über die B293 ist optimal. Die Stadtbahnlinie S4 bietet zudem gute Verbindungen in die Region. Umgeben von Weinbergen und Wanderwegen bietet Kleingartach hohe Lebensqualität und Erholungswert.