Gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Erlanger Bestlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **67 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer bevorzugten, zentrumsnahen und ruhigen Lage von Erlangen.

Die Wohnung besticht durch ihren **eigenen Gartenanteil** und einen eigenen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über die gängigen Elektrogeräte verfügt. Im Wohnzimmer ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Schlafzimmer mit edlem Parkettboden ausgestattet ist. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden.

**Ausstattungshighlights:** * Eigener Gartenanteil und Schuppen * Einbauküche mit Elektrogeräten * Laminat- und Parkettböden * Waschmaschinenanschluss im Bad * Separates Kellerabteil * PKW-Stellplatz in der Garage * Trockenraum und Fahrradabstellraum * Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Röthelheimpark und bietet eine hervorragende Anbindung. Die Firma Siemens (Healthineers) ist schnell erreichbar. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem **neuwertigen und gepflegten Zustand**.