Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Heide

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in zentraler, aber ruhiger Lage von Heide, Dithmarschen.

Die Wohnung bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl. Sie verfügt über drei Zimmer, eine moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Einbauschränke), ein Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der **Kamin im Wohnzimmer**, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Große Terrasse mit Überdachung und Markise * Eigener, eingewachsener Garten zur alleinigen Nutzung (Gartenpflege durch Mieter) * Garage und angrenzendes Carport exklusiv für Sie * Energieeffizienzklasse C (Energiebedarfsausweis, 92,69 kWh/(m²*a)) * Baujahr des Gebäudes und der Anlagentechnik: **1995**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Heide, der Kreisstadt von Dithmarschen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und der Fachhochschule ist gut erreichbar. Auch das Westküstenklinikum ist nicht weit entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg (ca. 1 Stunde), und die Nordseeküste ist nur etwa 15-20 Autominuten entfernt.

**Sonstiges:** Die Verbrauchskosten für Strom, Heizung und Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Ein wechselseitiger Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre des Mietverhältnisses ist vereinbart. Die Wohnung ist ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe, Platz und eine gute Infrastruktur legen.