Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldrandlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **68 m²** befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Großrosseln, direkt am Waldrand.

Die Wohnung wurde **2015 umfassend modernisiert und saniert**, was sich in der neuen Dämmung, dem erneuerten Dach und den Fenstern widerspiegelt. Das Innere der Wohnung wurde ebenfalls im Jahr 2015 neu gestaltet, inklusive eines modernen Badezimmers mit Badewanne, neuen Zimmertüren und Heizkörpern. Der Flur und die Küche sind gefliest, während das Wohnzimmer mit einem aufgearbeiteten Holzdielenboden besticht.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **2 eigene Kellerräume** für zusätzlichen Stauraum * Ein **sanierten Balkon** im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein * **Haustierhaltung** ist nach Absprache und Genehmigung möglich (z.B. Wohnungskatze) * **Mieterprovisionsfrei** – keine zusätzliche Maklergebühr * Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine individuelle Abrechnung

Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Gebäude** (energetische Sanierung 2015). Die Lage in einer verkehrsberuhigten Zone im Ortsteil Dorf im Warndt bietet Ruhe und Erholung, mit direktem Zugang zum Wald.

**Wichtige Hinweise:** Für die Wohnung ist eine Kaution in Höhe von **3 Kaltmieten** zu entrichten. Ein festes Arbeitsverhältnis oder Rentennachweis sowie eine positive Schufa-Auskunft werden vorausgesetzt. Die Übernahme von Laminatböden, Gardinen und der Einbauküche vom Vormieter ist nach Absprache möglich. Die Nebenkosten (ohne Heizung) betragen ca. 95 € für eine Person bzw. 120 € für zwei Personen, die Heizkosten belaufen sich auf ca. 125 € monatlich.