Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **55 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Völklingen-Luisenthal. Die Wohnung wurde **2018 vollständig saniert und renoviert** und bietet eine moderne Ausstattung sowie einen Balkon zur Alleinnutzung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Alle Zimmertüren und Heizkörper wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Die Zimmerdecken sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnräume sind mit CV-Belag im Holzdekor ausgelegt, das Badezimmer hat einen modernen Fliesenboden. Optional können die Wandtapeten/der Anstrich sowie die Einbauküche des Vormieters gegen Abschlag übernommen werden.

**Ausstattung** * **Balkon** zur Alleinnutzung * Zwei Kellerräume * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Moderne Gaszentralheizung (eingebaut **2015**) * Separate Zähler für Strom und Heizung * Haustierhaltung nach Absprache genehmigungspflichtig (Wohnungskatze denkbar) * **Nebenkostenvorauszahlung:** 120 € für 2 Personen / 90 € für 1 Person * **Heizkostenvorauszahlung:** 100 € * **Kaution:** 3 Kaltmieten

**Lage** Die Wohnung liegt am Waldrand in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Luisenthal. Eine Bushaltestelle und die Autobahn sind schnell erreichbar. Das Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten ist Teil einer kleinen, gepflegten Anlage.

**Sonstiges** Die Wohnung ist **ab Juli 2026** verfügbar. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Ein festes Arbeitsverhältnis und eine positive Schufa sind Voraussetzung. Die Wohnung wird **provisionsfrei** vermietet.