Exklusive Neubauwohnung in Regensburg mit Balkon

Entdecken Sie diese **attraktive 2,5-Zimmer-Neubauwohnung** in Regensburg, die stilvolles Design mit modernstem Wohnkomfort vereint. Die ca. **62 m² Wohnfläche** erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet einen großzügigen Grundriss mit Zugang zum Balkon.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch edle Echtholzböden in den Wohnräumen, die durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt werden. Stilvolle Fliesen im Bad und in den Abstellräumen setzen elegante Akzente. Eine moderne Sanitärausstattung, ein Handtuchheizkörper und eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima. Die Videogegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit.

**Besondere Merkmale** * Ca. 62 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Balkon * Fußbodenheizung * Hochwertige Echtholzböden und Fliesen * Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung * Videogegensprechanlage * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * KfW-Standard 40 QNG-Plus * Inklusive Combiliftparker

**Lage und Investment** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Regensburg und ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Dank des KfW-Standards 40 QNG-Plus profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Darlehens. Zudem locken attraktive steuerliche Förderungen für Kapitalanleger, wie die degressive Abschreibung und die Sonderabschreibung für QNG-Plus-Neubauten. Ein Combiliftparker ist im Kaufpreis inbegriffen.