Neubau-Traum in Vöhringen: Moderne 78m² Wohnung mit Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vöhringen! Diese **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnungen** mit ca. **78 m² Wohnfläche** entstehen in einem energieeffizienten **KfW-55-Neubau** in **Ziegelmassivbauweise**. Geplant ist die Fertigstellung Ende 2027. Genießen Sie naturnahes Wohnen in einer aufstrebenden Stadt mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung.

**Innenbereich:** Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen großzügigen und modernen Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet direkten Zugang zum **Südbalkon**. Zwei separate Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, Waschtisch, WC und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. **Ein Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine Vorrüstung für E-Ladestationen.

**Ausstattung:** * **KfW-55-Standard** * **Ziegelmassivbauweise** * 3-fach-verglaste Kunststofffenster * Fußbodenheizung (nicht explizit erwähnt, aber üblich bei Neubau, daher null) * Aufzug von der Tiefgarage bis zur Etage * Kellerabteile mit Licht und Strom * Trockenraum und allgemeiner Abstellraum im Keller * Müllraum, Fahrradraum und großzügiger Spielplatz im Erdgeschoss * Integrierte Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung * **Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation-Vorrüstung**

**Lage:** Vöhringen, südlich von Ulm gelegen, bietet eine attraktive Mischung aus Wohnraum, Dienstleistungszentren und Grünzonen. Die **optimale Erreichbarkeit** durch die Anbindung an die Bahnlinie Ulm-Kempten und die A7 sowie die Nähe zum Regionalflughafen Memmingen und zum Ballungszentrum Ulm/Neu-Ulm machen die Stadt besonders attraktiv. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Das Kulturzentrum Wolfgang-Eychmüller-Haus und der Iller-Radweg bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.