Neubau-Traumwohnung mit Weitblick in Laufenburg

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **Neubauprojekt** im KfW 55 Standard mit erneuerbaren Energien am malerischen Hochrhein. Diese **4,5-Zimmer-Wohnung** im Untergeschoss der Stadtvilla A bietet auf **127,21 m² Wohnfläche** einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die Altstadt von Laufenburg und die Schweizer Grenze. Die Wohnung zeichnet sich durch eine extravagante Ausstattung aus, inklusive offener, möblierter Wohnküchen und Bäder.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit **vier Zimmern** und einem separaten Technikraum. Die Ausrichtung nach Süd-Ost-West sorgt für lichtdurchflutete Räume. Die **Betonkernaktivierung** sorgt für eine angenehme Deckenkühlung im Sommer.

**Besondere Merkmale:** * **KfW 55 Erneuerbare Energien Standard** * **Großzügige Wohnfläche von 127,21 m²** * **Zwei Terrassen (9,20 m² überdacht, 8,41 m² nicht überdacht)** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Eigenstromnutzung** * **Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung** * **Sonder-AfA-Möglichkeiten für Vermieter**

Die Lage in Laufenburg, einer familienfreundlichen Gemeinde Südbadens, bietet eine **zentrale Anbindung** an die B 34 und A 98 sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Zürich (40 km) und Basel (35 km). Die Nähe zur Schweiz mit eigenem Grenzübergang und die dynamische Gemeindeentwicklung machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Hochrhein und im Schwarzwald sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen runden das Angebot ab.