Energieeffiziente Neubauwohnung mit Servicepaket in Pentling

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss des Projekts LUMA 9 in Pentling bietet auf **ca. 101 m² Wohnfläche** idealen Raum für Familien und Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein **offenes Wohn-, Ess- und Kochkonzept** mit Zugang zu einem geräumigen Balkon. Drei separate Schlafräume, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine **hochwertige Neubauqualität** aus und ist ideal für Kapitalanleger konzipiert. Sie profitieren von einer **5 % AfA** (Absetzung für Abnutzung) für attraktive Steuervorteile und einem umfassenden Servicepaket inklusive professionellem Vermietungs- und Sondereigentumsverwaltungsservice. Ein besonderes Highlight ist die **Übernahme der Grunderwerbsteuer von 3,5 %** bei Vertragsunterzeichnung im Aktionszeitraum vom 01.05.2026 bis 31.07.2026, was Ihren Eigenkapitaleinsatz reduziert und die Rendite von Beginn an steigert.

**Ausstattungshighlights:** * Geräumiger Balkon * Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Aufzug im Gebäude * Zwei Tiefgaragenstellplätze * Eigenes Kellerabteil * Separater Bereich für Kinderwagen und Fahrräder * Gemeinschaftlicher Dachgarten * Vielseitiger Gemeinschaftsraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend** in Pentling. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt oder ins Grüne. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote, was die Wohnung auch für Mieter attraktiv macht.