Erstbezugswohnung in Köln: Neubau mit Balkon & Tiefgarage

Diese **erstklassige Neubauwohnung** in Köln bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **81 m² Wohnfläche** und ist ideal für Singles und Paare. Als Erstbezug nach Fertigstellung im Jahr **2025** besticht sie durch hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertiges Echtholzparkett** und eine angenehme **Fußbodenheizung** schaffen in allen Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die **bodentiefen, dreifach verglasten Fenster** sorgen für viel Tageslicht und exzellente Energieeffizienz. Der offene Wohnbereich führt direkt auf den **ca. 8 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Aluminium-Jalousien bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

* **Erstbezug** in einem Neubau (2025) * Ca. **81 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (3+kk) * Ca. **8 m² Balkon** * **Fußbodenheizung** und Echtholzparkett * **Barrierefrei** zugänglich * **Aufzug** im Gebäude * **Wärmepumpe** für nachhaltige Heizung (Energieeffizienzklasse B) * **Tiefgaragenstellplatz** (verpflichtend, im Kaufpreis inkludiert) * Video-Klingelanlage für zusätzliche Sicherheit

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Westen von Köln mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist ausgezeichnet, und die Kölner Innenstadt ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A1, A57) ist optimal. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen.