Erstbezug Neubauwohnung in Leezen: Barrierefrei & Energieeffizient

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Leezen, die als Erstbezug durch ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und einen zukunftssicheren Energiestandard (KfW 40) überzeugt. Diese Immobilie ist ideal für Selbstnutzer, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen, sowie für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen.

**Hochwertige Innenausstattung** Genießen Sie ein angenehmes Raumgefühl dank des offen gestalteten Wohn- und Essbereichs, der durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die direkt angeschlossene, ebenerdige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein modernes Duschbad, edles Eichenparkett und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.

**Zukunftsfähig & Energieeffizient** Die Wohnung erfüllt den **KfW 40 Standard** und kombiniert eine Wärmepumpe mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Dies garantiert nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die Blähtonbauweise mit Vollklinkerfassade sorgt für zeitlose Ästhetik, hohe Langlebigkeit und eine ökologische Bauweise.

**Barrierefrei & Praktisch** Das Gebäude ist **konsequent barrierefrei konzipiert** und verfügt über einen Aufzug bis ins Kellergeschoss, was komfortables Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein **eigener Kfz-Stellplatz** sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftliches Fahrradhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

**Zentrale Lage mit Lebensqualität** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Zentrumslage** von Leezen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn A21 (Richtung Hamburg und Ostseeküste) machen diesen Standort besonders lebenswert und zukunftssicher.