Neubau-Wohnung in Nürnberg: Erstbezug mit Balkon

Willkommen in diesem **attraktiven Neubauprojekt** im beliebten Nürnberger Stadtteil Kleinreuth. Diese moderne 3+kk-Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 81,1 m²** befindet sich im **Erstbezug** und bietet höchsten Wohnkomfort in einer aufstrebenden Lage.

Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss** und lichtdurchflutete Räume dank großer, bodentiefer Fenster. Sie verfügt über **zwei Balkone**, die zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität im Freien bieten. Die hochwertige Bauausführung und die nachhaltige Bauweise garantieren ein angenehmes und energieeffizientes Wohngefühl. Die Wohnung ist Teil einer stilvollen Wohnanlage mit insgesamt 41 Einheiten, die über eine Tiefgarage verbunden sind.

**Besondere Merkmale:** * **Erstbezug** in modernem Neubauprojekt * Wohnfläche von **ca. 81,1 m²** * 3+kk-Aufteilung mit **zwei Balkonen** * Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster * Hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise * Attraktive Lage im Südwesten Nürnbergs * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (nicht im Preis enthalten)

Die Lage im "Stadtquartier - Tiefes Feld" vereint die Vorteile urbanen Lebens mit der Ruhe eines modernen Wohnquartiers. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die geplante U-Bahn-Anbindung (Linie U3) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Naherholungsgebiete und Grünflächen laden zur Entspannung ein. Diese Wohnung ist eine **nachhaltige Investition** und ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.