Neubau-Traum in München: Gartenwohnung mit Tiefgarage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in München-Obermenzing. Die ca. **82,5 m²** große Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in der begehrten "Villenkolonie I", einer der **prestigeträchtigsten Wohnlagen** Münchens, und bietet Erstbezug nach Fertigstellung.

**Innenbereich und Komfort** Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über Anschlüsse für eine Kochinsel. Bodentiefe Fensterfronten und der direkte Zugang zur **ca. 45 m² großen Terrasse und dem Privatgarten** mit Süd- und Westausrichtung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Masterschlafzimmer bietet ebenfalls Gartenzugang und ein **elegantes Bad en Suite** mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC. Ein separates Arbeitszimmer mit Gartenblick rundet das Raumangebot ab. Ein Gäste-Duschbad und eine Diele mit Garderobenmöglichkeit vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

**Besondere Merkmale** * **Erstbezug** nach Neubaufertigstellung * Ca. **45 m² Terrasse und Privatgarten** mit Süd-/Westausrichtung * **Bad en Suite** und separates Gäste-Duschbad * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit E-Mobilität-Vorrüstung * Kellerabteil inklusive * Hochwertige Ausstattung und großzügige Fensterfronten

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt im Herzen der historischen "Villenkolonie I" in Obermenzing, nahe dem Pasing-Nymphenburg-Kanal. Die Umgebung besticht durch viel Grün, alte Bäume und gepflegte Villen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Pasing Arcaden, Viktualienmarkt), Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Würmgürtel und der Nymphenburger Schlosspark laden zu Freizeitaktivitäten ein.