Neubau-Wohnung in Erding: Erstbezug mit KfW-40-Standard

Erleben Sie modernes Wohnen in Erding mit diesem Neubauprojekt, das **zukunftsorientierte Architektur** und **nachhaltige Bauweise** vereint. Die angebotene **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **85,7 m²** befindet sich in einem im **KfW-40-Standard** errichteten Gebäude und verspricht energieeffizientes Bauen. Die Wohnung verfügt über **Fußbodenheizung**, moderne Bäder und große Fensterflächen. Ein **Aufzug** ist von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen verfügbar.

Die Innenbereiche überzeugen durch durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume, die ein spürbares Plus an Lebensqualität bieten. Genießen Sie Ihren privaten Außenbereich auf dem **Balkon** mit einer Fläche von **3 m²**.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören: * Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Photovoltaikanlagen * Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage * Komfortable Tiefgarage mit Duplex- und ebenerdigen Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze * Die Wohnung ist mit **1 Badezimmer** ausgestattet und bietet **3 Schlafzimmer**.

Die Lage in Erding, Klettham, ist stadtnah und hervorragend versorgt. Das Erdinger Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark und der Westpark bieten Erholung und decken den täglichen Bedarf ab. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die **S-Bahn-Station Altenerding** (direkte Verbindung nach München und zum Flughafen) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A92 und A94 gegeben. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe, was die hohe Alltagstauglichkeit der Lage unterstreicht.

Dieses Projekt bietet attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen, einschließlich der Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Förderkredits von bis zu 100.000 Euro und einer 5% degressiven AfA für Kapitalanleger. Die Kaufpreise starten ab ca. 6.700 Euro pro Quadratmeter.