Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! In einem ansprechenden, neugebauten Wohnensemble aus drei Mehrfamilienhäusern entsteht diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Obergeschosswohnung. Sie vereint modernsten Wohnkomfort, durchdachte Nachhaltigkeit und eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Das Highlight? Ihre eigene, nach Westen ausgerichtete XXL-Dachterrasse - perfekt, um den Tag bei wunderschönen Sonnenuntergängen entspannt ausklingen zu lassen. Die Highlights im Überblick: Raumwunder mit Komfort: Ca. 81,13 m² Wohnfläche verteilen sich perfekt auf 3 Zimmer, Küche und Bad im 1. Obergeschoss - bequem und barrierearm erreichbar über den Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür bringt. Ihre private Sonnenoase: Eine großzügige Dachterrasse mit ca. 22,26 m² Nutzfläche in optimaler West-Ausrichtung. Zukunftssicher & Nachhaltig: Erbaut als energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55 in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise. Das bedeutet für Sie: exzellentes Raumklima ganz ohne künstliches Wärmedämmverbundsystem. Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit: Eine moderne Luft-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung, die sich über Einzelraumthermostate steuern lässt. Das Besondere: Im Sommer sorgt die integrierte Kühlfunktion für angenehme Frische. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage garantiert zudem jederzeit beste Luftqualität. Premium-Ausstattung: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. E-Mobility Ready: Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Gestalten Sie mit! Da sich die Immobilie noch in der Bauphase befindet (geplante Fertigstellung ca. Ende 2026), können Sie - je nach aktuellem Baufortschritt - noch individuelle Änderungswünsche einbringen und der Wohnung Ihre ganz persönliche Note verleihen. Lage Willkommen im "Cintura Verde"! Im charmanten Tiefwiesenweg, am ruhigen Ortsrand von Ingolstadt, entsteht Ihr neues Zuhause. Die Lage in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Umgebung bietet Ihnen die perfekte Balance: Hier genießen Sie die wohltuende Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Das Beste aus zwei Welten: Alles für den Alltag schnell erreichbar: Ob Supermärkte, Schulen, Kindergärten oder Arztpraxen - die hervorragende Infrastruktur im nahen Umfeld sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Anlaufstellen bequem erreichen. Naturparadies direkt vor der Haustür: Die umliegenden Wiesen und Felder laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgiebigen Fahrradtouren ein. Erstklassige Anbindung für Pendler: Sie sind beruflich viel unterwegs? Kein Problem. Dank der schnellen Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie der optimalen Anbindung an die Bundesstraße B16 und die Autobahn A9 sind Sie jederzeit maximal flexibel - egal, ob es in die Ingolstädter Innenstadt oder in die umliegende Region geht. Ein Rückzugsort mit Lebensqualität: Am Ende einer wenig befahrenen Straße gelegen, ist das Projekt "Cintura Verde" ein echtes Juwel für alle, die nach einem ereignreichen Tag ankommen, durchatmen und die Ruhe genießen möchten. Ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert und zeigt, wie harmonisch modernes Wohnen und Natur pur verschmelzen können! Weitere Informationen Sonstiges Sie haben Fragen zum Neubauvorhaben oder einer speziellen Wohnung? Sprechen Sie uns an - wir sind immer gerne für Sie da. Auch für Ihre individuellen Wünsche an die Ausstattung oder den Grundriss haben wir immer gerne ein offenes Ohr und versuchen diese bestmöglich umzusetzen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Planunterlagen um circa Rohbaumaße handelt. Planungsstand Januar 2025 - Änderungen vorbehalten. Die Illustration der Baukörper dient der besseren Veranschaulichung. Abweichungen und Änderungen sind möglich. Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,26 m², 2 Etagen