Neubau-Traum: Gartenwohnung in Pfaffenhofen mit Südausrichtung

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer **zentrumsnahen Lage** von Pfaffenhofen an der Ilm. Geplanter Baubeginn ist Herbst 2026, die Fertigstellung ist für Sommer 2028 vorgesehen. Diese **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **76,5 m²** bietet höchsten Wohnkomfort und eine attraktive Südausrichtung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Gestaltung. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in die Küche über (3+kk), was ein geselliges Beisammensein ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die **hochwertige Ziegelbauweise** mit Wärmedämmverbundsystem und 3-fach Verglasung garantiert exzellente Energieeffizienz und Wohnqualität.

**Ausstattung** * **Ca. 50 m² Privatgarten** mit Südausrichtung * **Terrasse (ca. 12,35 m²)** mit Südausrichtung * Beheizung über Fernwärmeanschluss * **Aufzug** im Gebäude * **Tiefgarage** vorhanden * Massive Ziegelbauweise * 3-fach verglaste Fenster

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Ziegelstraße 9 in Pfaffenhofen an der Ilm, einer **begehrten und zentrumsnahen Lage**. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.