Neubau-Traum in Leipzig: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden Neubauprojekt "Richard L." in der begehrten Leipziger Südvorstadt. Diese **exklusive 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **94,43 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses, das höchsten Ansprüchen an Architektur und Wohnkomfort gerecht wird. Geplante Fertigstellung ist für **April 2026** vorgesehen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Teil eines zukunftsweisenden Projekts zu werden.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume. Das Herzstück bildet das ca. **31 m² große Wohnzimmer**, das nahtlos in eine offene Küchennische übergeht und somit ein großzügiges Koch-, Ess- und Wohnambiente schafft. Ein Highlight ist der Zugang zum **ca. 6 m² großen Balkon**, der von drei Zimmern aus erreichbar ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Masterbad ist mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Hochwertige Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung:** - **KfW 40 Energieeffizienzstandard** für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen - **Aufzug** im Gebäude für bequemen Zugang - **Tiefgaragenstellplatz** kann optional erworben werden (35.000 EUR) - Gemeinschaftsgarten mit geschütztem Spielbereich für Kinder - Fahrradstellplätze im Außenbereich - Kinderwagenabstellraum im Keller - Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und Wanne

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der lebendigen Leipziger Südvorstadt, einem Stadtteil, der urbanes Flair mit charmanten Altbauten und grünen Oasen verbindet. Die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die "KarLi" (Karl-Liebknecht-Straße) lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das attraktive Wohnangebot ab.

**Sonstiges:** Das Projekt "Richard L." bietet nicht nur modernen Wohnraum, sondern auch steuerliche Vorteile durch die erhöhte degressive AfA (5%) für Neubauten. Nutzen Sie die Chance auf eine zukunftssichere Investition in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.