Neubau-Traumwohnung in Paderborn: Luxus, Garten & Top-Lage!

Willkommen in Ihrem exklusiven Neubau-Domizil im Herzen von Paderborn-Elsen! Diese **erstklassige 3+kk Wohnung** mit ca. **89,2 m² Wohnfläche** bietet ein modernes Wohnkonzept und höchste Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch ihre **energieeffiziente Bauweise (KfW-40 EE-Standard)** und eine **hochwertige Ausstattung**.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die abgetrennte Küche übergeht. Große Fensterfronten und eine markante Rundung im Wohnbereich schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das **großzügige Badezimmer** ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

**Ausstattung:** * Sonnige Terrasse mit **Sondernutzungsrecht an einem Garten** * Fußbodenheizung und Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores/Rollläden * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** im Untergeschoss * Barrierefreie Erschließung durch Aufzugsanlage * Photovoltaik-Anlage zur nachhaltigen Energieversorgung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** im Ortskern von Paderborn-Elsen, in einer gewachsenen und ruhigen Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 100m entfernt) sowie die Anbindung an die A33 und B1 (ca. 3 Fahrminuten) sind ideal. Fuß- und Fahrradwege bieten eine direkte Verbindung zur Paderborner Innenstadt.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine exzellente Lage zu einem einzigartigen Angebot. **Keine Maklergebühr**, da Sie direkt vom Ersteller kaufen!