Stilvolle Neubauwohnung in Nürnberg mit Balkon und EH40

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **architektonisch außergewöhnlichen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Nürnberg-Eibach. Die ca. **91,75 m² große Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines innovativen Projekts und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine nachhaltige Bauweise.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen besticht und direkten Zugang zum **Westbalkon** bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Balkon aus zugänglich. Eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für höchsten Komfort. Ein flexibles Kinder-/Arbeitszimmer rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Aufzug vorhanden * Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Spielplatz * Zusätzlicher Spielplatz im Innenhof * Hochwertige Bauweise nach **Energieeffizienzstandard EH 40** * Vorbereitung für **QNG-Plus-Zertifizierung** für nachhaltiges und gesundes Wohnen * Bezug **Frühjahr 2027**

Die Lage in Nürnberg-Eibach bietet eine **begehrte Wohnlage** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S2) sowie die Nähe zu den Autobahnen A73 und A6 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und der Metropolregion. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Faberwald laden zur Freizeitgestaltung ein.