Exklusive Neubauwohnung in Bestlage Nürnbergs

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem exklusiven Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs am Luitpoldhain. Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, höchster Ausstattung und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre.

**Die Wohnung** Diese **großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 109,9 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch einen klaren Schnitt sowie lichtdurchflutete Räume. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und schaffen fließende Übergänge zum **nach Westen ausgerichteten Balkon**.

**Hochwertige Ausstattung** Die Wohnung überzeugt mit **edlen Parkettböden**, eleganten Designbädern und einer zeitlosen, hochwertigen Ausstattungsqualität. Dank des zukunftsorientierten **Energiestandards EH40** profitieren Sie von hoher Energieeffizienz und nachhaltigem Bauen. Ein **Personenaufzug** und barrierefreie Grundrisse gewährleisten komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

**Besonderheiten** * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Westausgerichteter Balkon * Edle Parkettböden * Moderne Designbäder * Personenaufzug und Barrierefreiheit * Energiestandard EH40 * Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und exklusiven Wohnlage** Nürnbergs, umgeben von repräsentativen Villen und viel Grün. Der Luitpoldhain ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Nürnberger Innenstadt sowie überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreicht.