Neubau-Gartenwohnung in Regensburg: Erstbezug mit Terrasse

Willkommen in "7° Süd", einem Neubauprojekt in Regensburg, das modernes Wohnen mit einem großzügigen Garten verbindet. Diese **Erdgeschosswohnung (W3)** mit ca. **50,5 m² Wohnfläche** und **2 Zimmern** ist perfekt für Singles oder Paare.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das helle Wohn-/Esszimmer mit **offener Küche** öffnet sich direkt auf die großzügige Terrasse und den privaten Gartenanteil von ca. 74 m² mit sonniger Südausrichtung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **KfW55 Standard** für hohe Energieeffizienz * Nachhaltige Heizung über **Luftwärmepumpe** und **Photovoltaikanlage** * Eigener **Kellerraum** * Große **Terrasse (ca. 14 m²)** und **Gartenanteil (ca. 74 m²)** * Optional: Außenstellplatz (15.000 €) oder Einzelgarage (28.000 €) erwerbbar * Gemeinschaftlicher Fahrradraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Karl-Stieler-Straße im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Die Lage bietet eine **hervorragende Anbindung** an die A3 und A93 sowie eine **zentrale Infrastruktur** mit Supermärkten, Geschäften und dem Königstor-Center in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt und grüne Parkanlagen sind ebenfalls gut erreichbar, was eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung ermöglicht.