Neubau-Traum in Lübbecke: Ihr Erstbezug mit Gartenzugang!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lübbecke! Diese **exklusive Erdgeschosswohnung** ist Teil eines Neubaus aus 2025 und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit zum **Erstbezug** in einer modernen Doppelhaushälfte mit nur zwei Einheiten. Genießen Sie ein **besonders ruhiges und privates Wohnumfeld** auf ca. **81 m² Wohnfläche**. Die Wohnung wird im ausbaubaren Zustand übergeben, sodass Sie Bodenbeläge, Wandfarben und das Badezimmer nach Ihren Wünschen gestalten können – Ihr persönlicher Wohntraum wird wahr.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein **Sondernutzungsrecht am Gartenbereich** lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie besticht durch ihre nachhaltige Holzbauweise und erfüllt höchste energetische Anforderungen, inklusive Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe.

**Ausstattungsmerkmale:** * Neubau (Erstbezug) aus 2025 * Ca. 81 m² Wohnfläche * Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich * Terrasse mit Gartenzugang (Sondernutzungsrecht) * Zwei Schlafzimmer * Modernes Badezimmer * Hauswirtschafts-/Abstellraum * Nachhaltige Holzbauweise * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Individuell gestaltbarer Ausbaustand * Außenstellplatz optional (zzgl. 4.500 €)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Lübbecke, an der Ecke Siekenkampstraße / Bleichstraße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen. Die Nähe zum Wiehengebirge bietet zudem hervorragende Freizeitmöglichkeiten.