Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Geisenfeld

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses "Im Aufeld 24" in Geisenfeld. Mit ca. **82 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese **3-Zimmer-Wohnung** ein modernes und komfortables Zuhause. Sie eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der nahtlos in die großzügige Terrasse übergeht. Dies schafft ein einladendes Ambiente mit hohem Erholungswert. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer sowie eine praktische Speisekammer, die kurze Wege und eine alltagstaugliche Aufteilung gewährleistet.

**Besondere Merkmale:** * **Erstbezug** nach KfW-40-EE-Standard * **Niedrige Nebenkosten** dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Aufzug vorhanden * Kellerabteil inklusive * Außenstellplatz mit Carport optional verfügbar

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Geisenfeld. Das Wohngebiet "Im Aufeld 24" bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die verkehrsgünstige Anbindung an Ingolstadt und München (über B300 und A9) macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Die Umgebung besticht durch modernen Wohnraum und hohen Erholungswert.