Neubau-Traum: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Nittendorf

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung (KfW 40 QNG Standard)** im Erdgeschoss eines attraktiven Projekts in ruhiger Lage von Nittendorf.

Die Wohnung besticht durch eine **durchdachte Raumaufteilung** und helle, lichtdurchflutete Räume. Der ca. 29 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und bietet durch **großzügige Fensterfronten** direkten Zugang zur Terrasse und Ihrem **privaten Gartenanteil**. Genießen Sie hier ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug ins Grüne.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie ein modernes Badezimmer. Ein praktischer Dielenbereich bietet Platz für Ihre Garderobe.

**Besonderheiten:** * Neubauprojekt (Erstbezug) * KfW 40 QNG Standard * Terrasse mit Gartenanteil * Helle und offene Wohnbereiche * Ruhige und grüne Wohnlage

Die Lage in Undorf, einem Ortsteil von Nittendorf, kombiniert **ruhiges Wohnen im Grünen** mit einer **guten Anbindung an Regensburg**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Regensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.