Neubauwohnung in Hannover-Nordstadt: Erstbezug mit Loggia

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung (Erstbezug)** im beliebten Stadtteil Hannover-Nordstadt. Die Wohnung mit **2 Zimmern und ca. 75,6 m² Wohnfläche** bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Wohngemeinschaften.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Genießen Sie angenehme Wärme durch die **Fußbodenheizung** und den edlen **Eichenparkettboden**. Moderne Fliesen und zeitgemäße Sanitärobjekte in Bad und Küche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die **eigene Loggia**, die zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude wurde im energieeffizienten **KfW-55EE-Standard** errichtet und verfügt über eine zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, abgesichert durch eine Gastherme. Ein **Aufzug** verbindet bequem alle Etagen vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Fahrradfahrer finden ausreichend Platz in den **separaten Fahrradabstellräumen** im Kellergeschoss, welche auch über eine Rampe erreichbar sind.

Die **Lage in Hannover-Nordstadt** ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Hauptbahnhof ca. 8 Min. per S-Bahn). Auch Universitäten und Grünflächen wie die Herrenhäuser Gärten sind gut erreichbar. Eine **Toplage für urbanes Leben**.