Neubau-Wohnung in Köln: Nachhaltig leben & investieren

Willkommen in den Fuldaer Höfen, einem **modernen Neubauprojekt** in Köln-Höhenberg, das nachhaltiges Wohnen mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten verbindet. Dieses **energieeffiziente KfW-Effizienzhaus 40 Plus** mit QNG+ Zertifizierung bietet stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf Wohnflächen von ca. 40 bis 136 m².

Die Wohnungen überzeugen durch **helle Räume und durchdachte Grundrisse**, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Gartenanteil, ideal für Entspannung im Freien. **Barrierefreie Zugänge und Aufzüge** gewährleisten Komfort für alle Generationen.

**Besondere Merkmale:** * KfW-Effizienzhaus 40 Plus Standard & QNG+ zertifiziert * Balkon, Terrasse oder Gartenanteil für jede Wohnung * Barrierefreie Zugänge und Aufzüge * Mobilitätskonzept mit E-Ladestationen * Autofreie Höfe für mehr Gemeinschaft und Sicherheit * Attraktive Steuervorteile für Kapitalanleger (bis zu 10% jährliche Abschreibung)

Die Lage in Köln-Höhenberg kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit **hervorragender Anbindung** an die Innenstadt (nur 12 Minuten zum Dom). Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Schulen und das Höhenbergbad sind bequem erreichbar. Die benachbarte Merheimer Heide lädt zum Spazierengehen und Joggen ein. Die nächste Stadtbahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.