Neubau-Wohnung in Hameln: KfW-40 Effizienzhaus mit 1% Darlehen

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im KfW-40 Standard, gelegen in einer attraktiven Lage in Hameln. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten und bietet ein **barrierefreies Wohngefühl** dank eines Fahrstuhls.

Die Wohnung besticht durch einen **offenen Wohn- und Essbereich**, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Die Ausstattung ist hochwertig und modern, inklusive **elektrischer Rollläden**, Fußbodenheizung und CAT.7-Verkabelung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik, was zu **niedrigen Betriebskosten** beiträgt. Ein Balkon mit ca. 10 m² Fläche lädt zum Entspannen ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * KfW-40 Effizienzhaus * Luft-/Wärmepumpe mit Photovoltaik * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Netzwerkverkabelung (CAT.7) * Gäste-WC * Balkon (ca. 10 m²) * Aufzug * Stellplatz optional für 12.000 €

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hameln, mit **kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten**, Schulen und Kindergärten. Die Weserpromenade und Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** über B-Straßen und den Bahnhof Hameln erleichtert das Pendeln. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf **nachhaltiges und komfortables Wohnen** legen.