Moderne 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit attraktiven Steuervorteilen

Diese **Neubau-Erdgeschosswohnung** mit **eigenem Gartenanteil** in Brackenheim bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über **3,5 Zimmer** und eine Wohnfläche von **68 m²**, verteilt auf eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das **Tageslichtbad** und die **Fußbodenheizung** in allen Räumen unterstreichen den hohen Wohnstandard. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Einheit mit nur 5 Parteien und besticht durch ihre ruhige Lage.

**Innenbereich** Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der für helle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Neubauqualität** mit Erstbezug * Eigener Gartenanteil * Fußbodenheizung in allen Räumen * Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche * Tageslichtbad * Ruhige Lage in kleiner Einheit (nur 5 Parteien) * Attraktive steuerliche Vorteile (degressive AfA möglich - steuerliche Beratung empfohlen)

**Lage** Die Wohnung liegt in Brackenheim, einer charmanten Stadt mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Fachärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 ist gegeben, und größere Städte wie Heilbronn (ca. 15 km), Ludwigsburg (ca. 27 km) und Stuttgart (ca. 50 km) sind gut erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar (ca. 9 km).