Neubau-Traum in Osnabrück: Barrierefrei, Garten & Erstbezug!

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, die im **Erstbezug** in Osnabrück - Lüstringen auf Sie wartet. Die **barrierefreie** Wohnung bietet auf **105 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung. Mit einem **großzügigen Grundstück von 839 m²** und einem eigenen Gartenanteil ist diese Immobilie ein echtes Juwel.

**Innenbereich** Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Flur und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Hochwertige Fliesen und moderner Vinylboden schaffen eine edle und zugleich behagliche Atmosphäre. Ein ca. 11 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist bequem per Fahrstuhl erreichbar.

**Ausstattung** * **Privater Balkon** mit südlicher Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien. * Eigener **Gartenanteil** von ca. 20 m². * Moderne **Wärmepumpe** von Viessmann für umweltbewusstes und kostensparendes Heizen. * Vollflächige Fußbodenheizung. * Dreifach verglaste Kunststofffenster. * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. * Bequem per **Fahrstuhl** erreichbar.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Osnabrück - Lüstringen, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün für Spaziergänge. Die Anbindung ist exzellent: Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, die Autobahn erreichen Sie in 5 Fahrminuten und der Hauptbahnhof Osnabrück ist in nur 12 Fahrminuten erreichbar. Auch der Flughafen ist gut erreichbar.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltigem Lebensstil in einer lebenswerten Stadt. Überzeugen Sie sich selbst!