Neubau-Traum in Köln: 4 Zimmer mit Südwest-Balkon

Willkommen im "WIDOliving", einem modernen und nachhaltigen Wohnquartier in Köln-Widdersdorf, das mit dem Gütesiegel "KlimaQuartier.NRW" ausgezeichnet wurde. Dieses Neubauprojekt der evohaus GmbH bietet **sofort bezugsfertige Erstbezugswohnungen** in sechs Mehrfamilienhäusern auf einem Erbbaugrundstück. Die hier angebotene **4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 2 und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über **drei helle Zimmer** sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Kochbereich, der Platz für eine Kochinsel bietet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, die alle mit **hochwertigem Eiche-Parkett** ausgelegt sind. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Südwest-Balkon**, der sonnige Stunden bis in die Abendstunden ermöglicht und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Wohnung besitzt zwei moderne Tageslichtbäder: eines mit Waschmaschinenanschluss, ideal auch als Gäste-WC, und ein weiteres mit bodengleicher Dusche.

**Komfort und Ausstattung:** * Barrierefreier Zugang dank Aufzug im Haus * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Moderne Neubauqualität und nachhaltige Haustechnik * Alle Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Wallbox ausgestattet * Erbbauzins aktuell 285,02 €/mtl. (Eigennutzer) bzw. 356,28 €/mtl. (Kapitalanleger) * Monatlicher Erbpachtzins für Tiefgaragenstellplatz: 16 €

**Lage:** Das Quartier liegt in Köln-Widdersdorf, einem Stadtteil im Westen, der seinen dörflichen Charme bewahrt hat. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Kölner Golfclub ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.