Exklusive Neubauwohnung in Hamburg-Poppenbüttel mit Terrasse

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die **2-Zimmer-Wohnung** mit einem einzigartigen Souterrain-Schlafzimmer bietet auf **94,8 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Komfort und Stil.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine optimale Ausrichtung, die für **lichtdurchflutete Räume** sorgt. Hochwertige Materialien wie Designvinyl- und Fliesenböden, edle Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Keramag sowie stilvolle Armaturen von Hansa und Grohe unterstreichen den exklusiven Charakter. Die **individuell regulierbare Fußbodenheizung** und das fossilfreie Energiemanagement gewährleisten ein behagliches und energieeffizientes Raumklima.

**Ausstattung** * Eigene **Terrasse mit 18,26 m²** für entspannte Stunden im Freien * Barrierefrei konzipiert * Fossilfreies Energiemanagement * Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Stellplätzen * Hochwertige Bodenbeläge und Sanitärausstattung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven, grünen und familienfreundlichen Wohnlage** in Poppenbüttel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Eine **direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Bus und Bahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Poppenbütteler Marktes und der Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen im Alstertal runden das Angebot ab.