Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kiel

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn-/Geschäftshauses in Kiel, gelegen am Willy-Brandt-Ufer an der Hörn. Diese Wohnung ist ein Erstbezug und bietet auf **ca. 65,59 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und zwei eigene Balkone – einer nach Westen und einer nach Osten ausgerichtet – die zum Entspannen einladen. Ein **Aufzug** erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und bodentiefe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet. Eine offene Küche mit Kochinsel und ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung * Zwei Balkone (West und Ost) * Bodentiefe Verglasung * Offene Küche mit Kochinsel * Gehobene Badausstattung mit bodengleicher Dusche * Abstellraum mit Wasch-/Trockneranschlüssen * Aufzug im Gebäude * KfW-40 Energieeffizienzstandard * Fernwärmeversorgung * Videosprechanlage * Echtholzparkett und Fliesenbelag

Die Wohnung befindet sich im **Projekt LUV Kiel** am Willy-Brandt-Ufer, einem modernen Wohnensemble mit direktem Anschluss an die Kieler Innenstadt. Die Lage an der Hörn bietet eine attraktive Promenade und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Das Gebäude ist nach dem **KfW-40 energieeffizient** gestaltet und mit hochwertigem Klinkermauerwerk erstellt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die Wohnungen werden direkt vom Bauunternehmer verkauft, **ohne Maklerprovision**.