Charmante Altbauwohnung in gefragter Nürnberger Lage

Diese **historische 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908** im beliebten Nürnberger Norden. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharme mit einer Sandstein-Vorderfassade und einer Klinker-Rückseite und wurde stets gut instand gehalten. Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** und bietet eine helle, ruhige Wohnatmosphäre.

Die ca. **73,9 m² Wohnfläche** sind gut geschnitten und verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 18,5 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 16,77 m²) sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet (ca. 10,31 m²). Die Küche (ca. 10,3 m²) mit Zugang zu einem kleinen Balkon (ca. 0,88 m² bei hälftiger Anrechnung) zum ruhigen Innenhof und ein separates Gäste-WC (ca. 2,52 m²) runden das Raumangebot ab. Das **modernisierte Tageslichtbad** mit Dusche wurde neu errichtet und bietet zeitgemäßen Komfort.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon zum ruhigen Innenhof. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass kein Investitionsstau besteht. Die Rücklagen des Hauses belaufen sich auf über 80.000 €, was für eine solide Verwaltung spricht.

Die Lage in der Rollner Straße 112, 90408 Nürnberg, ist äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Haltestellen für Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und des Hauptbahnhofs ermöglichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünanlagen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien, Paare und Studierende attraktiv macht.