Historisches Flair trifft modernen Wohnkomfort in Donaueschingen

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im **historischen Ambiente** von Donaueschingen, perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Platz und Qualität legen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten, erbaut im Jahr **1951** und umfassend saniert in den Jahren **2018/2019**.

**Innenbereich und Ausstattung** Auf großzügigen **126 m² Wohnfläche** verteilen sich fünf helle Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das nahtlos in ein einladendes Esszimmer übergeht. Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit viel Stauraum und Arbeitsflächen ausgestattet. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Büro. Das **moderne Badezimmer** verfügt über eine separate Duschkabine und eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 9 m² großer Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Zwei Kellerräume** mit insgesamt ca. 22 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Stauraum * Ein moderner **Carport-Stellplatz** ist im Kaufpreis enthalten * Umfassende Modernisierung 2018/2019: Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Fassade * **Massivbauweise** mit Charakter und Geschichte

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung in Donaueschingen, der "Donauquellstadt". Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten (200m), Schulen (Grundschule 1,39 km, Realschule 1 km, Gymnasium 1,19 km) und Einkaufsmöglichkeiten (1,25 km) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 0,97 km) und die Autobahn A81 (3,84 km) ist ausgezeichnet. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region, von Parks und Seen bis hin zu zahlreichen Vereinen und einem Golfresort.