Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Merzig als Kapitalanlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Waldrandlage von Merzig und bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **72 m²** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit drei Zimmern, einer Küche, die in einen Hauswirtschaftsraum und Essbereich übergeht, sowie einem angrenzenden Balkon. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell für **690,00 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, was bei einem Kaufpreis von 128.000 € einer attraktiven Rendite von **6,5%** entspricht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Konditionen:** * Wohnfläche: **72 m²** * Zimmeranzahl: **3** * Balkon vorhanden * Kellerraum inklusive * Hausgeld: **351,51 €** umlagefähige Kosten + 83,49 € nicht umlagefähige Kosten + 99,65 € Erhaltungsrücklage * Aufzugsanlage wurde im **Oktober 2025 erneuert** * Ideale Kapitalanlage mit **6,5% Rendite**

Die Lage in Merzig zeichnet sich durch eine **sehr gute Verkehrsanbindung** aus. Die Innenstadt von Merzig ist nur ca. 2,8 km entfernt, die Autobahnauffahrt A8 erreichen Sie nach etwa 3,5 km. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Zentrum. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zu Luxemburg (ca. 32 km) und Frankreich (ca. 13,5 km) erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich.