Moderne 4-Zimmer-Erdwärme-Wohnung mit Balkon in Meerbusch-Osterath

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem Jahr **2011** in Massivbauweise mit verklinkerter Fassade. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 110,8 m²** bietet sie viel Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **15.757,00 €**, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Nach dem Betreten der Diele erschließen sich alle Räume. Der helle und geräumige Wohn- und Essbereich von ca. 24 m² bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Zugang zum überdachten Balkon ermöglichen. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: eines mit Dusche, WC und Fenster, das andere mit Badewanne und WC.

**Ausstattung** * Überdachter Balkon * Eigener Kellerraum * Stellplatz direkt am Haus * Fußbodenheizung in allen Räumen * Beheizung über Erdwärmepumpe * Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss * Energieeffizienzklasse A+

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **Meerbusch-Osterath**, einem begehrten und familienfreundlichen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und Nähe zu Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und Aldi sind schnell erreichbar. Der Ortskern bietet Geschäfte, Cafés und medizinische Versorgung. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A 44, A 57 und A 52 ist hervorragend, ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch den Bahnhof Osterath. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.