Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Meerbusch-Osterath

Diese **energieeffiziente Erdgeschosswohnung** aus dem **Baujahr 2011** befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in Meerbusch-Osterath.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre moderne Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **110,6 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Garten mit Sondernutzungsrecht** sowie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von 13.800,00 €.

**Innenbereich** Nach dem Betreten der Diele erschließen sich alle Räume auf einer Ebene. Der ca. 33 m² große Wohnbereich wird durch bodentiefe Fenster erhellt und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: eines mit Dusche und Fenster, das andere mit Badewanne und WC.

**Ausstattung** * **Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung** in allen Räumen * **Energieeffizienzklasse A+** * Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht * Überdachte Terrasse * Kellerraum * Stellplatz am Haus * Gemeinschaftlicher Waschkü-ller mit eigenem Anschluss

**Lage** Die Immobilie liegt in Meerbusch-Osterath, einem begehrten und familienfreundlichen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und Nähe zu Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Aldi), Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A 44, A 57 und A 52 sowie der Bahnhof Osterath gewährleisten eine hervorragende Mobilität. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.