Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Kirchlengern

Dieses **solide Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr **1911** in Kirchlengern OT Hagedorn bietet die Gelegenheit zum Erwerb einer charmanten Erdgeschosswohnung.

**Überblick** Die Immobilie, die über die Jahrzehnte durch An- und Umbauten stetig erweitert wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von **123 m²** ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage schätzen. Das Gebäude umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten und eine Gewerbehalle, wobei eine Wohnung bereits verkauft ist.

**Innenbereich** Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine **geräumige Terrasse**, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Aktuell ist die Wohnung von zwei älteren Damen bewohnt, die ein Wohnungs- und Nutzungsrecht besitzen. Dies bedeutet, dass keine Mietzahlungen an den Eigentümer anfallen, die Nebenkosten jedoch von den Bewohnerinnen getragen werden. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer ausgestattet und bietet **zwei Schlafzimmer**.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **123 m²** * Zimmer: **3** * Terrasse: **1** * Nutzfläche der Gewerbehalle: 63,17 m² * Grundstücksfläche: 1.075,00 m² * Baujahr: **1911** (mit Erweiterungen 1921, 1949, 1965) * Teilungserklärung liegt vor * Fahrradraum vorhanden

**Lage** Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Hagedorn von Kirchlengern. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen, was ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Umfeld gut erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.