Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Dortmund-Körne

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Körne. Mit einer Wohnfläche von ca. **77 m²** überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer wurde ca. im Jahr **2010 modernisiert** und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das separate WC wurde im Jahr 2012 saniert.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Balkon zum ruhigen Innenhof * Einbauküche * Modernisiertes Badezimmer (2010) und separates WC (2012) * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Erneuerte Flachdächer der Wohnanlage (2024) * Öl-Zentralheizung

Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Die Lage in Dortmund-Körne zeichnet sich durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Dortmunder Innenstadt sowie die **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege und hohe Flexibilität im Alltag. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Lage ab.