Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung über zwei Etagen, gelegen in einer begehrten Randlage von Radolfzell am Bodensee. Die **lichtdurchflutete Wohnung** bietet auf ca. **91,1 m² Wohnfläche** eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Natur und zur Stadt.

Die Wohnung besticht durch ihren offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit einem **neuwertigen Schwedenofen** für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen **Westbalkon**. Das Schlafzimmer grenzt an einen weiteren Ostbalkon sowie an das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr **2022** ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Über eine interne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachspitz, der durch Sondernutzungsrecht exklusiv zur Wohnung gehört. Dieser zusätzliche Lebensraum, ausgebaut vor ca. 15 Jahren, eignet sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästebereich.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Zwei Balkone (West- und Ostausrichtung) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Moderne Einbauküche (2022) * Schwedenofen * Ausgebauter Dachspitz (Sondernutzungsrecht) * Carport * Zugeordneter Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger Ortsrandlage** von Radolfzell, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bodensees und Hegau. Die Nähe zum See, zum Wald und zur historischen Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Die Nahversorgung ist durch einen nahegelegenen Edeka-Markt optimal abgedeckt. Radolfzell ist zudem **verkehrsgünstig** gelegen mit guter Anbindung an Autobahn und Bahn.