Gartenwohnung in Neubau mit Terrasse und Garten

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im **Erdgeschoss** eines modernen **Neubaus aus 2021** in begehrter Lage von Unterföhring. Mit ca. **46 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie ein hochwertiges Wohnambiente.

**Innenbereich** Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch **bodentiefe Fenster**, die den Blick in den privaten Garten freigeben und den Wohnraum nach außen erweitern. Das Schlafzimmer verspricht Ruhe und Privatsphäre. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine angenehme Wärme durch die **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgt für höchsten Komfort.

**Besonderheiten** * **Privater Garten mit Terrasse**: Ein seltenes Highlight, das zum Entspannen und Genießen einlädt. * **Hochwertige Möblierung**: Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist **sofort bezugsfertig** (Möbel optional übernehmbar). * **Nachhaltige Energieversorgung**: Beheizung über **Tiefengeothermie und Kraft-Wärme-Kopplung**. * **Duplex-Stellplatz**: Praktischer Parkplatz im Preis inbegriffen.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Unterföhrings, einem beliebten Vorort nördlich von München. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die **hervorragende Verkehrsanbindung** (S-Bahn, Nähe zu Autobahnen) machen diesen Standort besonders lebenswert. Nahegelegene Isarauen und der Feringasee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.