Charmante Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Bad Tölz

Diese **lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus wurde ca. 1992 erbaut und im Jahr **2022 umfassend modernisiert**, was einen neuwertigen Zustand und modernen Komfort garantiert.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein kompakter Flur führt zur Küche und weiter zum Schlafzimmer. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist vom Eingangsbereich aus erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige und helle Wohn- und Essbereich** mit großen Fensterfronten, der Zugang zum Balkon mit Bergblick bietet.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehören ein **eigener Keller** und ein **Tiefgaragenstellplatz**, der im Kaufpreis inkludiert ist. Die **Gartenmitbenutzung** im Innenhof lädt zum Entspannen ein.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **88,5 m²** * Zimmer: **3** * Balkon mit Bergblick * Keller und Tiefgaragenstellplatz inklusive * Gartenmitbenutzung * **Renoviert 2022** * Lage im 3. Stock (ohne Aufzug)

Die Wohnung befindet sich im **3. Stock** eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Bad Tölz, einer beliebten Kurstadt in Oberbayern. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, von Isarauen bis zu Skigebieten. Die gute Anbindung an die B472 und B13 erleichtert die Fahrt nach München oder Garmisch-Partenkirchen.