Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wutöschingen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Wutöschingen bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und besticht durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit laufenden Mieteinnahmen dar. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und bietet komfortables Parken. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im **praktischen Kellerraum**.

**Lage:** Wutöschingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Waldshut, idyllisch im Süden Baden-Württembergs gelegen. Die Nähe zur Schweizer Grenze, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, macht den Standort besonders interessant für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die Anbindung an umliegende Städte und die Schweiz ist sehr gut.