Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Oldenburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr **2013** bietet auf **ca. 77 m²** Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse**, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist und in einen **privaten Gartenanteil** übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Ausstattung:** * Ca. 77 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC * Terrasse und privater Gartenanteil * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * **Außenstellplatz** * Baujahr 2013 * Gepflegtes 4-Parteien-Haus * Vermietet seit 16.08.2024 mit einer Jahresnettokaltmiete von **10.440 €**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Etzhorn in Oldenburg. Diese ruhige und gewachsene Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Oldenburg ist gut angebunden, ebenso wie die Autobahn A29. Zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung ein.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Fürup gerne zur Verfügung.