Apartamento a la venta **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Encantador apartamento de dos habitaciones en una ubicación céntrica. **Objektbeschreibung:** Descripción del inmueble: * **Lage:** Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ubicación: El apartamento se encuentra en una ubicación tranquila y, sin embargo, céntrica. * **Zustand:** Der Zustand der Wohnung ist gut, aber eine Renovierung könnte wünschenswert sein. Estado: El estado del apartamento es bueno, pero una renovación podría ser deseable.

Esta excepcional vivienda en planta baja fue convertida y renovada por arquitectos en 2012 en un concepto de vida abierto y tipo loft, combinando el carácter de un edificio clásico de época con un diseño espacial moderno y creativo. La propiedad se encuentra en un edificio catalogado y se distingue claramente de los apartamentos convencionales gracias a su arquitectura distintiva.

La unidad comprende dos espaciosas habitaciones tipo loft. La habitación principal que da a la calle está orientada al sur y cuenta con una impresionante altura de techo de aproximadamente 3,80 m, así como detalles de estuco originales bien conservados. Las generosas proporciones y los techos altos crean un ambiente luminoso y acogedor, enfatizando el carácter de estudio del apartamento.

La parte del apartamento que da al patio está diseñada como una zona de cocina y comedor de planta abierta. El punto focal arquitectónico es el "cubo de baño" especialmente diseñado, que integra de forma compacta todas las funciones del baño. Una escalera integrada en el cubo conduce a una cama de altillo arriba, expandiendo creativamente el espacio utilizable.

Desde la zona de cocina y comedor hay acceso directo a la terraza en el patio. Este espacio al aire libre, protegido por la vegetación, ofrece un retiro tranquilo y privado.

Un mayor atractivo de la propiedad es el patio interior excepcionalmente diseñado. El espacioso patio ha sido ajardinado al estilo de un parque y ofrece varias zonas de estar rodeadas de vegetación, una calidad rara en el corazón de la ciudad.

El apartamento también incluye un almacén de bodega privado. Se prevé una renovación de la fachada del edificio para la primavera de 2026. El apartamento está desocupado y se venderá en su estado actual.

Ubicación La vivienda se encuentra en una ubicación atractiva en el distrito berlinés de Kreuzberg, justo al borde del Parque Görlitzer. El entorno se caracteriza por edificios de época distintivos, calles arboladas y un vecindario urbano vibrante que refleja el encanto único de esta parte de la ciudad.

En las inmediaciones se ofrece una amplia gama de opciones culturales y gastronómicas. La cercana Markthalle Neun, junto con numerosos cafés y restaurantes creativos en las calles circundantes y alrededor de Lausitzer Platz, invitan a los residentes a explorar y disfrutar, muy al estilo típico de Kreuzberg.

Información adicional Aviso de comisión 3,57 % incluyendo IVA

Por la demostración y la intermediación de un contrato de compraventa de esta propiedad, se debe pagar una comisión de corredor del 3 % del precio de compra más el 19 % de IVA legal. El derecho es exigible con la firma de un contrato de compraventa notarial entre el vendedor y el comprador, pagadero dentro de los 14 días posteriores a la emisión de la factura.

Otro El edificio pertenece a un conjunto de edificios protegidos como monumentos históricos. Por lo tanto, no se requiere un certificado de eficiencia energética.

Palabras clave Superficie útil: 10,00 m², Número de terrazas: 1, 5 plantas