Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Schenefeld: Solide Kapitalanlage

Diese ansprechende **3-Zimmer-Wohnung** in Schenefeld, gelegen im **2. Obergeschoss** eines 9-geschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr **1971**, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung wurde **2024 renoviert** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **74 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Die gut geschnittene Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, die alle bequem über den zentralen Flur und die Diele erreichbar sind. Die Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 umfassten Tapezier- und Malerarbeiten, die Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat) sowie den Anstrich von Heizkörpern und Türrahmen, was für ein frisches Wohngefühl sorgt.

**Ausstattung** * **Eigener Kellerraum** * **Außenstellplatz** (separat vermietet, zusätzliche Einnahmequelle) * Balkon vorhanden * Zentral zugängliche Zimmer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Schenefeld, umgeben von Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) ist gegeben, und die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Freizeitangebote wie die Barclays-Arena sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zugänglich.

**Finanzielle Details** Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt **8.500,80 €** (Wohnung: 8.200,80 € p.a., Stellplatz: 300 € p.a.). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 340 €, davon sind ca. 212 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug 185.623,24 €.